家賃滞納辞典
家賃滞納は家主にとって頭の痛いトラブルの一つです。部屋を借りてるにもかかわらず家賃を滞納することは、賃貸経営を圧迫する悪質な行為なのです。家賃滞納者に対しては、なるべく早い段階で対策を講じることにより、さらなる家賃滞納を防ぐことになるのです。家賃滞納に対しては、内容証明を家賃滞納者に対して送付することが効果的であるといわれています。内容証明は更なる家賃の滞納を防ぐだけでなく、万が一裁判になったとしても、有力な証拠になります。一般的に家賃滞納に関わらず、内容証明が色々な請求する側の意思および警告を相手に明確に日付付で伝えることを目的に使用されることはよく知っていますが、ただ、口だけで家賃滞納の催促をするだけでは、いつ催促行為を行ったかなどで、裁判までいって訴える材料としたり、和解交渉を進めるためのひとつの重要なプロセスとして、弁護士に相談するとこの内容証明をだしましたか、または、直ぐに出してくださいと言われた記憶があります。
家賃滞納の理由は入居者により様々である。ある程度家賃が溜まってくると、内容証明というものを入居者へ出す。内容証明とは、日本郵便が管理会社から入居者へ文書を出したことを証明してもらうもので、後日、もし裁判等になった時に、管理会社が家賃滞納の入居者にちゃんと支払いの督促をしていたかの証明にもなるので、手続きは面倒だが出さざるをえない。家賃滞納の理由を申し出て相談しに来る入居者にはある程度柔軟に対応できるが、連絡してもなしのつぶての入居者ではやはり少額訴訟しかない。家賃滞納を予防するために、入居者に対して、「少しでも遅れたら督促する。」という態度を見せておくことが大切ですが、それでも経済的事情などで払えず、ずるずると滞納してしまう入居者が出てくる可能性はあります。そのような時は、「内容証明」を出しておきましょう。家賃支払請求の内容、賃貸契約の解除、明け渡しといったものを書面にまとめて、入居者に送達しておくのです。こうすると、家賃滞納者の心理的プレッシャーになるとともに、最悪裁判になったときの重要な証拠にできます。